資産価値の調査方法

「資産価値」といっても、どの様に調査すれば良いか判らないと戸惑う人も多いでしょう。

「資産価値」が高いと言われる地理的条件は「皆が住みたいと憧れる街」、「高級住宅街」、「魅力的な分譲地」、「魅力的な歴史的背景がある街」等々がありますが、全般的には

• 駅から近い
• 都心へのアクセスが良い
• 住環境が良い
• 町の人気度が高い
• 生活利便施設が充実している

など、快適に生活する上での好条件を多く備えています。

地理的条件として「資産価値」を確認する方法で一番簡単なのは「家賃相場」です。
同じ様な条件の物件で賃貸に出されて所であれば賃料を容易に比較する事で資産価値を確認できます。
実際に取引される価格は不動産会社に調査してもらうのか、専門家に調査をお願いするべきなのか等、個々の事情によって変わってきます。

一般的には「固定資産評価額」、「路線価」、「公示価格」からの評価ではなく、まず不動産会社等に「不動産査定」をしてもらう場合が多いです。
標準的な形状、規模の宅地であれば「路線価」よりも高額で売却できるケースが多いですが、造成工事費が相当かかる場合や、形が悪い場合は「路線価」より安価でないと売却できないケースもあるからです。

地理的条件と併せて、個々の不動産毎に形状や現況は違うので、「現地査定」が良いでしょう。

「不動産査定」とは「売却できそうな価格」を不動産会社などに算出してもらう事です。

注意しなければならない事は、「査定価格」＝「売却できる価格」ではないという事です。
複数の不動産会社に不動産査定をお願いし、一番高い査定額を提示してくれた不動産会社と契約しても、その査定してくれた金額で不動産会社が買い取ってくれるわけではありません。
そのため、実際に売却される際は「査定価格」を上回る事も下回る事もあります。

査定は下記のような流れで進めます。

(1)査定してももらう不動産会社を３社程決めて依頼する

「不動産査定」のお願いする上では、3社程の不動産会社にお願いして比較検討すると良いでしょう。

(2)査定方法を指定する

「不動産査定」には「簡易査定」と「現地査定」の２種類があります。目的に応じて選択する事になりますが、「現地査定」を前提で検討した方が良いでしょう。

1.「簡易査定」 あくまでも概算金額となるので正確性に欠ける金額となります。
過去の売買データをもとに現地確認をしないでおおよその売却価格を予想する方法です。「査定金額」の提示が早いというメリットはあります。