土地の価格は「一物四価（いちぶつよんか）」といわれています。一つの土地に４つの価格があることをいいます。相続税の評価の元となるので「路線価」を相続の評価として基準に考えがちですが「路線価」はあくまでも相続税の評価の元なので、生前対策や遺産分割協議の評価基準、価値の基準としては時価である「実勢価格」がベースです。
［1］固定資産評価額
市町村が決める課税評価です。固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税などの算定基準とするために決定されています。
「［3］公示価格」の 70％の水準で設定されます。
［2］路線価
国税庁が公示し相続税の評価の元となります。
路線に対しての価格であり、ある一定距離内の同一道路に面している土地の価格（単価）は同じで、位置、形状等によって補正するという考え方により算出されています。
「［3］公示価格」の８０％の水準で設定されます。
［3］公示価格
国土交通省が毎年公示する１月１日時点における標準地の価格です。
［4］実勢価格
実際に取引が成立する価格で時価ともいわれます。実に不明確な基準であるが故に価格の決定は大変です。「資産価値」が高い土地は「実勢価格」も高いです。